住宅型有料老人ホームとは？

　高齢になっても「自分のペースで自由に暮らしたい」。そんな思いを叶えながら、必要なときに介護や医療のサポートを受けられる住まいとして注目されているのが「住宅型有料老人ホーム」です。近年では、同じように見える「サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）」や「介護付き有料老人ホーム」との違いがわかりにくく、どれを選べばよいのか迷う方も多いでしょう。

　この記事では、それぞれの特徴や費用、人員体制、提供されるサービスの内容をわかりやすく解説しながら、「住宅型有料老人ホーム」がどんな人に向いているのかを丁寧にお伝えします。
　大切なのは、“自分らしい暮らし”を最後まで続けられる住まいを選ぶこと。
　老後の住まい選びの参考に、ぜひ最後までご覧ください。

住宅型有料老人ホームとは

──自立から介護が必要になっても安心して暮らせる「住まい」

　住宅型有料老人ホームは、高齢者が安心して暮らせるように設計された施設で、「住まい」としての機能を重視しています。入居者は、基本的に自立して生活することができ、必要に応じて外部の介護サービスや医療サービスを個別に契約して利用します。
　つまり、「生活の場」としての自由度を保ちながらも、安心・安全な環境で暮らせるのが大きな特徴です。

サ高住・介護付き有料老人ホームとの違い

──サービス内容と人員配置に大きな差がある

　よく比較されるのが「サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）」と「介護付き有料老人ホーム」です。

サ高住は「賃貸住宅」に分類され、安否確認と生活相談サービスが義務付けられています。介護サービスは外部の事業者と個別契約する形です。
介護付き有料老人ホームは、「介護保険の特定施設」に指定されており、介護スタッフが常駐し、入浴・排泄・食事などの介護を施設内で一体的に提供します。
住宅型有料老人ホームは、その中間的な位置づけ。介護が必要な人も入居できますが、介護サービスは外部の訪問介護などを利用する「外部サービス利用型」です。

入居条件

──基本は自立・要支援から入居可能

　住宅型有料老人ホームは、自立して生活できる方や要支援・要介護1〜2程度の方が主な対象です。重度の介護が必要な場合でも、外部の介護事業者を利用できるため入居は可能ですが、医療的ケアが頻繁に必要な方は「介護付き」や「医療特化型」の施設の方が安心です。

人員体制（人員基準）

──介護スタッフの常駐義務はなし

　住宅型有料老人ホームには、介護職員を常駐させる義務はなく、必要に応じて外部の訪問介護事業所などと連携します。　一方で、管理人や生活相談員が日中常駐している施設が多く、緊急時の対応や見守り体制が整っている場合もあります。
　介護付き有料老人ホームのように「人員配置基準（例：3対1）」がないため、施設によってサポート体制の差が出やすい点は確認が必要です。

住宅型有料老人ホームの費用

──初期費用は抑えめ、サービス利用で変動

　費用の内訳は、以下の3つに分けられます。

入居一時金：家賃の前払いとして設定されることが多く、数十万〜数百万円。
月額費用：家賃・管理費・食費などで、15〜30万円程度が目安。
介護サービス費用：外部事業所と個別契約するため、介護の必要度によって費用が変動。

　自立しているうちは比較的安く済みますが、介護度が上がると外部サービスの利用回数が増え、結果的に介護付きより高くなるケースもあります。

提供されるサービスについて

──基本は生活支援、介護は外部連携

　住宅型有料老人ホームでは、主に以下のような生活支援サービスが提供されます。

食事の提供（選択制・外部委託の場合もあり）
清掃、洗濯、ゴミ出しの代行
安否確認、緊急時の通報対応
生活相談や健康相談

　介護が必要な場合は、訪問介護やデイサービスなどを個別に利用します。介護付きのように「施設内完結型」ではないため、サービス内容と費用をしっかり確認しておくことが大切です。

メリット・デメリット

──自由度と安心のバランスが鍵

メリット
✅ 自由度が高く、生活スタイルを維持できる
✅ 介護サービスを必要な分だけ選べる
✅ 医療機関や介護事業所との連携で安心

デメリット
⚠ 介護スタッフが常駐していないため、夜間の対応に不安がある
⚠ サービスを追加するたびに費用が増える可能性
⚠ 施設によってサポート内容に差が大きい

住宅型有料老人ホームはこんな人におすすめ

──「自立を大切にしたい」「必要なときだけ介護を受けたい」人に

自分のペースで生活したいが、見守りがあると安心な人
まだ介護が必要ではないが、将来を見据えて安心の住まいを探している人
要支援〜軽度の介護が必要で、外部サービスで十分対応できる人
夫婦や友人と一緒に住み替えを考えている人

入居手続の方法

──見学・相談・契約の流れをしっかり確認

情報収集・見学予約
　まずは複数の施設を比較し、立地・費用・サービス内容を確認します。
施設見学・面談
　スタッフの対応や入居者の雰囲気を直接見ることで、生活のイメージがつかめます。
入居申込・審査
　健康状態や介護度の確認があります。
契約・入居
　重要事項説明書や契約書をよく確認し、不明点は事前に質問しておきましょう。

まとめ

──自立と安心を両立した「もう一つの住まい」の選択肢

　住宅型有料老人ホームは、「まだ介護が必要ないけれど、将来を見据えて安心して暮らしたい」という高齢者にとって理想的な住まいです。
　介護が必要になっても、外部サービスを組み合わせることで柔軟に対応できる点が魅力。
　一方で、施設によって提供サービスや費用の差が大きいため、複数の施設を比較し、「自分に合った暮らし方」を基準に選ぶことが大切です。