旧耐震・新耐震の違い

　中古住宅を検討する際、必ず確認しておきたい重要なポイントのひとつが 「耐震性」 です。特に、日本の住宅は「旧耐震基準」と「新耐震基準」 という、大きな制度の境目をまたいで建てられています。この違いを理解しているかどうかで、住宅選びの安全性は大きく変わります。

旧耐震基準とは何か

　旧耐震基準とは、1981年（昭和56年）5月31日以前に建築確認を受けた建物に適用されている耐震基準です。この基準では、「震度5程度の地震で、建物が倒壊しないこと」を主な目標として設計されていました。当時としては一定の安全性を確保していましたが、現在の地震規模を想定したものではありません。

新耐震基準とは何が違うのか

1981年（昭和56年）6月1日以降に導入されたのが 新耐震基準 です。新耐震基準では、

• 震度6強～7程度の大地震でも
• 建物が「倒壊・崩壊しない」

ことを目標としています。つまり、人命を守ることを最優先に考えた設計思想へと大きく転換されたのです。

「新耐震＝安心」ではない理由

ここで注意していただきたいのは、新耐震基準だからといって、必ず安心とは限らないという点です。

• 設計通りに施工されていない
• 増改築でバランスが崩れている
• 経年劣化で耐力が落ちている

といった場合、新耐震で建てられた住宅でも、十分な耐震性が確保されていないことがあります。

旧耐震住宅はすべて危険なのか

「旧耐震＝危険」と一概に決めつけるのも正しくありません。

• しっかりした構造計画で建てられている
• これまでの地震で大きな被害を受けていない
• 適切な耐震補強が行われている

こうした住宅であれば、安全性を高めて住み続けることは可能です。重要なのは、「基準」ではなく 「現状の耐震性能」 を把握することです。

建築年だけでは判断できない耐震性

耐震性は、単に「1981年以前か以降か」だけで決まるものではありません。

• 建物の形状（シンプルか複雑か）
• 壁の配置バランス
• 基礎の種類
• 劣化状況

など、複数の要素が組み合わさって決まります。そのため、築年数や耐震基準だけで判断するのは危険です。

専門家は耐震性をどう見ているのか

建築士などの専門家は、次のような視点で耐震性を確認します。

• 壁の量と配置のバランス
• 筋かいや金物の有無
• 基礎の形状とひび割れ状況
• 建物の歪みや傾き

これらを総合的に見て、「今の状態でどの程度の耐震性が期待できるか」を判断します。

耐震性は「購入判断」に直結する重要項目

耐震性は、

• 住み続けられるか
• 補強費用がどれくらいかかるか
• 将来の安心につながるか

といった、購入後の生活を左右する極めて重要な要素です。価格や立地だけで判断してしまうと、
後から大きな不安や出費を抱えることになりかねません。

まとめ：耐震基準の違いを知ることは、第一歩

　旧耐震・新耐震の違いを知ることは、中古住宅購入における 最初の入口 です。しかし、本当に大切なのは、「この家は、今どの程度安全なのか」を正しく知ることです。

　購入後の補強費用や将来の暮らしにも大きく影響します。そのためには、次のステップとして耐震診断や専門家のチェックが欠かせません。価格や見た目だけで判断せず、専門家によるチェックや耐震診断を通じて、冷静に判断することが、後悔しない中古住宅購入につながります。