不同沈下の基礎知識

家が少し傾いている――。
それは、単なる経年変化ではなく、「不同沈下（ふどうちんか）」という現象かもしれません。

不同沈下は、建物の一部だけが地盤沈下を起こすことで、家全体に歪みや傾きが生じる現象です。放っておくと、建物の安全性だけでなく、住む人の体調や日常生活にも深刻な影響を与えることがあります。

ここでは、”不同沈下とは何か？どんな影響があるのか？”を、5つの視点からわかりやすく解説していきます。

　建物の下にある地盤は、理想的には均一に締め固められていて、どこも同じように建物を支えるのが望ましい状態です。

　しかし、地盤の性質や地中の構造、あるいは施工不良などの要因により、一部の地盤だけが沈下することがあります。これが「不同沈下」です。

　つまり、建物のある一部が沈み、別の部分は沈まない、という不均等な地盤沈下によって、建物に傾きや歪みが生じるのです。

　不同沈下が進むと、建物にはさまざまな「異変」が現れてきます。次のような症状が見られたら、注意が必要です。

最初は「なんだか違和感がある」程度の症状でも、放置すればするほど被害は大きくなっていきます。

建物が傾いている状態は、見た目以上に構造的に危険です。特に問題となるのが、荷重バランスの崩れと耐震性の低下です。

さらに、地震が来た場合には致命的なダメージを受ける可能性があります。

つまり、不同沈下は”家が地震に弱くなる原因にもなるのです。

建物が傾いていることで、住んでいる人にも知らず知らずのうちに身体的な負担がかかります。

特に高齢者や子どもは影響を受けやすく、「この部屋に入ると気分が悪くなる」と訴えるケースもあります。

これは、わずかな傾きでも人間の身体が無意識にバランスを取ろうとし続けているために起こるもので、長時間過ごすと慢性的な不調に繋がることがあります。

不同沈下は、毎日の暮らしにもじわじわと悪影響を与えていきます。

これらは日常の小さなストレスとして積み重なり、住まいへの信頼や安心感を奪っていきます。

　「不同沈下によって家が傾いた状態」を評価するうえで重要なのが、傾きの角度や程度、および建物の損傷の進行具合です。以下に、傾きの具体的な数値と、それに伴う損傷・人体や生活への影響を整理してご説明します。

　傾き（勾配）は、主に「1000分率（‰）」または「角度（°）」で表されます。以下に、代表的な分類とその状態を示します。

傾きの程度	傾きの目安	状態の例	生活・構造への影響
軽微な傾き	約3‰（＝1mで3mmの傾き）以下	人によっては違和感を感じない程度	基本的に影響なし（通常の許容範囲）
気になる傾き	約6‰〜10‰	ビー玉が転がる／感覚的に「傾いてる」とわかる	ドア・窓の開閉が重くなる／体調不良（めまい・吐き気）発生の可能性
明らかな傾き	約10‰〜20‰	机や家具が傾く／ドアが閉まらない	クロスに隙間・基礎のひび割れが目立つ／長時間の生活が困難に
危険な傾き	20‰以上（＝1mで2cm以上傾く）	肉眼で明らかな傾き／家具の転倒・崩壊の恐れ	基礎の大規模破損・地震時の倒壊リスクあり／居住不可レベルも

⚠️ 一般的には 6‰（1000分の6） を超えると「傾いている」と認識され、10‰を超えると補修・修正の検討が必要になります。

建物に表れる損傷は、主に「ひび割れ（クラック）」と「機能障害（開閉不良など）」に分かれます。

損傷の程度	具体的な症状	建築上の影響	目安となる修繕判断
軽度	ヘアークラック（0.3mm未満）／クロスの浮き	化粧材のみの損傷	様子見、経過観察でOK
中程度	幅0.3〜1mmのひび割れ／ドアや窓の引っかかり	構造的な影響は少ないが注意が必要	小規模な補修推奨
重度	1mm以上のひび割れ／基礎コンクリートの亀裂／壁のはがれ	耐震性の低下・構造の劣化	専門業者による調査・補修必須
危険レベル	壁・基礎の大きな割れ／窓・扉が閉まらない／床が波打つ	建物の安全性に重大な問題	早急な補強工事または居住の停止も検討

　人間の身体は微妙な傾きにも敏感に反応します。特に高齢者や体調に不安がある方は、わずかな傾きでも不調が出ることがあります。