中古住宅を検討する際、多くの方がまず気にするのが「築年数」です。築年数は、建物の価値や状態を判断するひとつの目安になりますが、築年数だけで良し悪しを決めてしまうのは危険です。ここでは、築年数ごとに注意すべきポイントを整理します。
築10年未満の住宅で注意したいポイント
築10年未満の住宅は、比較的新しく、外観や設備もきれいな状態であることが多いです。そのため「安心そう」と感じやすいのですが、油断は禁物です。この時期に確認したいのは、
・施工不良による初期不具合が出ていないか
・雨漏りや結露の兆候がないか
・保証やアフターサービスが残っているか
といった点です。見た目がきれいでも、施工時の問題が隠れているケースもあります。
築10～20年の住宅で注意したいポイント
この年代の住宅では、外壁や屋根、給湯器などが交換時期を迎え始めることが多くなります。特に注意したいのは、
・外壁や屋根のメンテナンス履歴
・給排水管の劣化状況
・防水やシーリングの状態
です。これまでどのような手入れをされてきたかで、今後かかる費用が大きく変わります。
築20～30年の住宅で注意したいポイント
築20～30年になると、建物の主要部分に本格的な劣化が見られることがあります。この年代で特に重要なのは、
・構造部分（柱・梁・基礎）の状態
・耐震性能が現行基準に近いか
・給排水管や電気配線の更新が必要か
といった、見えにくい部分の確認です。表面的なリフォームだけでは、安心して住み続けられない場合もあります。
築30年以上の住宅で注意したいポイント
築30年以上の住宅は、価格が安く魅力的に見えることも多いですが、注意点も非常に多くなります。特に、
・旧耐震基準で建てられていないか
・大規模な耐震補強が必要ではないか
・建て替えや再建築が可能か
といった点は、必ず事前に確認する必要があります。「安く買えたとしても、その後どうするのか」という視点が欠かせません。
築年数よりも大切なのは「これまでどう使われてきたか」
同じ築年数でも、定期的にメンテナンスされてきた住宅とほとんど手入れされていない住宅では、状態に大きな差があります。築年数はあくまで目安であり、実際の建物の状態を確認することが何より重要です。
築年数ごとに、専門家チェックの重要性は高まる
築年数が古くなるほど、建物の状態を正確に判断するのは難しくなります。そのため、中古住宅購入では、築年数に関わらず、インスペクション（住宅診断）を前提に考えることが安心につながります。特に築20年以上の住宅では、専門家の視点なしに判断するのは、大きなリスクを伴います。
まとめ：築年数は「判断材料のひとつ」として冷静に考える
築年数は重要な情報ですが、それだけで「良い・悪い」を決めるものではありません。
・どの部分にリスクがあるのか
・どこまで手を入れれば安心できるのか
・自分たちの予算と合っているか
を整理しながら、冷静に判断することが、後悔しない中古住宅購入につながります。
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