中古住宅購入の基礎知識 耐震改修が必要になるケース
中古住宅では、「今すぐ倒れそうではない」「これまで地震で大きな被害はなかった」という理由で、耐震改修を先送りにしてしまうケースも少なくありません。しかし、一定の条件がそろった住宅では、耐震改修を前提に考える必要があります。ここでは、耐震改修が必要になる代表的なケースを整理します。
やっさん
中古住宅購入の基礎知識 
耐震特集 耐震性に問題がある住宅の特徴
中古住宅の耐震性は、外観がきれいかどうか、築年数が新しいかどうかだけでは判断できません。実際には、構造的に地震に弱くなりやすい特徴がいくつか存在します。ここでは、耐震性に問題が生じやすい住宅の代表的な特徴を整理します。
耐震特集 旧耐震・新耐震の違い
今の日本の建物・住宅は「旧耐震基準」と「新耐震基準」 という、大きな制度の境目をまたいで建てられています。この家が安全なのかどうか、耐震性を考える上でこの違いを理解することは非常に重要なのです。
中古住宅購入の基礎知識 専門家が見るチェックポイント
中古住宅の購入にあたって、「外壁のひび割れはないか」「雨漏りの跡は見当たらないか」といった目視チェックは、購入検討者自身でもある程度行うことができます。しかし、専門家が行うチェックは、単なる“見た目の確認”とは次元が異なります。ここでは、素人チェックとプロのチェックの決定的な違いを整理しながら、なぜ専門家の確認が不可欠なのかを解説します。
中古住宅購入の基礎知識 目視でできるセルフチェック
中古住宅を内覧するとき、専門的な道具がなくても、自分の目で確認できるポイントは意外と多くあります。ここでは、購入前にぜひ押さえておきたい「目視でできるセルフチェック項目」を整理します。
擁壁特集 再建築不可・建築確認が下りないケース
中古住宅や擁壁付きの土地を検討する際、多くの人が見落としがちなのが、「将来、建て替えができるかどうか」という視点です。現在建物が建っていて、普通に暮らせているとしても、その土地が再建築不可、あるいは建築確認が下りない状態であるケースは、実際に少なくありません。特に擁壁が関係する土地では、この問題が顕在化しやすくなります。
擁壁特集 「買ってはいけない擁壁」を知る
「擁壁あり」「造成済み」と書かれた土地が、必ずしも安全とは限りません。本記事では、擁壁の状態や築造年代によって生じるリスクと、購入前に確認すべき重要なポイントをわかりやすく解説します。
擁壁特集 宅地造成工事規制法と自治体補助金
擁壁の安全性を考えるうえで、費用の問題と並んで必ず知っておきたいのが、「法律」と「補助金制度」です。特に日本の住宅地は、傾斜地を造成してつくられた土地が非常に多く、擁壁は単なる私有物ではなく、周囲の安全にも大きく影響する構造物として扱われています。そのため、擁壁の新設・改修・作り替えには、一定のルールが設けられており、条件によっては補助金が利用できる場合もあります。
中古住宅購入の基礎知識 劣化・不具合が起きやすい場所
中古住宅の不具合は、どこにでも均等に起こるわけではありません。実は、劣化やトラブルが集中しやすい場所があります。ここでは、中古住宅で特に注意して見ておきたい代表的な箇所を、理由とあわせて説明します。
中古住宅購入の基礎知識 築年数で変わる注意点
中古住宅を検討する際、多くの方がまず気にするのが「築年数」です。築年数は、建物の価値や状態を判断するひとつの目安になりますが、築年数だけで良し悪しを決めてしまうのは危険です。ここでは、築年数ごとに注意すべきポイントを整理します。