中古住宅購入の基礎知識 建築確認・検査済証の有無
中古住宅を購入する際、多くの方が、「建物の状態」や「耐震性」には注意を払いますが、書類や法的なチェックが後回しになってしまうケースが少なくありません。しかし、建築確認書や検査済証の有無は、その建物が“法的にどういう立場にあるのか”を示す極めて重要な情報です。ここを確認せずに購入を進めることは、大きなリスクを伴います。
やっさん
中古住宅購入の基礎知識 
中古住宅購入の基礎知識 耐震改修が必要になるケース
中古住宅では、「今すぐ倒れそうではない」「これまで地震で大きな被害はなかった」という理由で、耐震改修を先送りにしてしまうケースも少なくありません。しかし、一定の条件がそろった住宅では、耐震改修を前提に考える必要があります。ここでは、耐震改修が必要になる代表的なケースを整理します。
耐震特集 耐震性に問題がある住宅の特徴
中古住宅の耐震性は、外観がきれいかどうか、築年数が新しいかどうかだけでは判断できません。実際には、構造的に地震に弱くなりやすい特徴がいくつか存在します。ここでは、耐震性に問題が生じやすい住宅の代表的な特徴を整理します。
中古住宅購入の基礎知識 旧耐震・新耐震の違い
中古住宅を検討する際、必ず確認しておきたい重要なポイントのひとつが 「耐震性」 です。特に、日本の住宅は「旧耐震基準」と「新耐震基準」 という、大きな制度の境目をまたいで建てられています。この違いを理解しているかどうかで、住宅選びの安全性は大きく変わります。
中古住宅購入の基礎知識 専門家が見るチェックポイント
中古住宅の購入にあたって、「外壁のひび割れはないか」「雨漏りの跡は見当たらないか」といった目視チェックは、購入検討者自身でもある程度行うことができます。しかし、専門家が行うチェックは、単なる“見た目の確認”とは次元が異なります。ここでは、素人チェックとプロのチェックの決定的な違いを整理しながら、なぜ専門家の確認が不可欠なのかを解説します。
中古住宅購入の基礎知識 目視でできるセルフチェック
中古住宅を内覧するとき、専門的な道具がなくても、自分の目で確認できるポイントは意外と多くあります。ここでは、購入前にぜひ押さえておきたい「目視でできるセルフチェック項目」を整理します。
擁壁特集 再建築不可・建築確認が下りないケース
中古住宅や擁壁付きの土地を検討する際、多くの人が見落としがちなのが、「将来、建て替えができるかどうか」という視点です。現在建物が建っていて、普通に暮らせているとしても、その土地が再建築不可、あるいは建築確認が下りない状態であるケースは、実際に少なくありません。特に擁壁が関係する土地では、この問題が顕在化しやすくなります。
擁壁特集 「買ってはいけない擁壁」を知る
「擁壁あり」「造成済み」と書かれた土地が、必ずしも安全とは限りません。本記事では、擁壁の状態や築造年代によって生じるリスクと、購入前に確認すべき重要なポイントをわかりやすく解説します。
擁壁特集 宅地造成工事規制法と自治体補助金
擁壁の安全性を考えるうえで、費用の問題と並んで必ず知っておきたいのが、「法律」と「補助金制度」です。特に日本の住宅地は、傾斜地を造成してつくられた土地が非常に多く、擁壁は単なる私有物ではなく、周囲の安全にも大きく影響する構造物として扱われています。そのため、擁壁の新設・改修・作り替えには、一定のルールが設けられており、条件によっては補助金が利用できる場合もあります。
中古住宅購入の基礎知識 劣化・不具合が起きやすい場所
中古住宅の不具合は、どこにでも均等に起こるわけではありません。実は、劣化やトラブルが集中しやすい場所があります。ここでは、中古住宅で特に注意して見ておきたい代表的な箇所を、理由とあわせて説明します。