既存の擁壁が著しく劣化している場合や、補強工法では安全性を確保できないと判断された場合には、擁壁を一度撤去し、新たに作り替える「新設擁壁」という選択肢が必要になります。これは最も大がかりで費用もかかる対処法ですが、長期的な安全性と安心感を得られる唯一の方法となるかもしれません。しかしながら、敷地条件、法規制などで作り替えることができない場合もケースケースも少なくありませんので、十分な検討が必要です。
無理な補強より「作り替え」が適切なケース
次のような擁壁は、部分的な補修や補強では根本的な解決にならないことがあります。
- 擁壁全体が前に大きくはらみ出している
- 擁壁の基礎が不安定、または洗掘されている
- 無筋コンクリート・石積み擁壁で耐震性が期待できない
- 二段擁壁で上下の構造が不均一、危険度が高い
- 建築基準法上「既存不適格」または安全性が確認できない
このような場合、補強に費用をかけ続けるよりも、最初から新設した方が結果的に安全で合理的なことも多いのです。
新設擁壁では「構造計算」が前提になる
現在の擁壁新設では、原則として 構造計算に基づいた設計 が求められます。擁壁は単なるコンクリートの壁ではなく、
- 土圧
- 水圧
- 地震時の水平力
といった複数の力を受ける構造物です。
そのため、新設時には以下の点が必ず検討されます。
- 擁壁の高さ・厚さ・形状
- 鉄筋量と配筋方法
- 基礎の幅・根入れ深さ
- 排水計画（透水層・排水管・水抜き孔）
- 地盤条件（支持力・滑動・転倒の検討）
「見た目が丈夫そう」ではなく、数値で安全性を確認することが、新設擁壁では最も重要です。
排水計画が安全性を大きく左右する
擁壁事故の多くは、水の処理不足が引き金になっています。新設擁壁では、以下のような排水対策が不可欠です。
- 背面に透水層（砕石層）を設ける
- 適切な位置と数量の水抜き孔を設置する
- 排水管を設け、確実に外部へ排水する
- 地表水が擁壁背面に流れ込まない計画とする
排水が適切であれば、擁壁にかかる土圧は大きく低減され、地震時の安定性も向上します。
建築・造成・法規制との関係に注意
新設擁壁は、単体工事では済まないこともあります。
- 宅地造成工事規制法の対象になる
- 建築確認申請が必要になる
- 高さや位置によっては行政協議が必要
- 隣地との境界・権利関係の整理が必要
特に敷地境界付近の擁壁では、事前に行政や専門家へ確認せずに工事を進めるとトラブルになる可能性があります。
将来を見据えた「擁壁計画」を考える
新設擁壁は、「今の危険を取り除く」だけでなく、
- 将来の地震
- 集中豪雨
- 周辺環境の変化
- 建物の建替えや増改築
まで見据えた計画が重要です。一度つくれば簡単にやり替えられない構造物だからこそ、短期的なコストだけで判断せず、長期的な安全性と資産価値を重視する必要があります。
擁壁を「作り替えできない」ケースもある
しかしながら、現場では、「危険だから作り替えたい」と思っても、物理的・法的に作り替えができないケースが少なからず存在します。
敷地条件による制約やある場合
・敷地が極端に狭く、掘削スペースが確保できない
・道路や隣地がすぐ背後にあり、土留めができない
・工事車両や重機が進入できない
このような場合、新設擁壁の施工自体が困難になります。
法規制・行政上の制約
擁壁を新設する場合、宅地造成工事規制法・建築基準法・各自治体の条例 が関係してきます。特に問題となるのが、
・接道義務を満たしていない敷地
・再建築不可の土地
・高さ制限・後退規制が厳しい区域
このようなケースでは、擁壁を撤去すると「現行法に適合しない宅地」になることがあり、行政の許可が下りないこともあります。
隣地との権利関係の問題
擁壁が、
・境界線上にある
・隣地と一体構造になっている
・隣地の土を支えている
といった場合、単独での作り替えができません。隣地所有者との協議が必要となり、合意が得られない限り工事が進められないケースもあります。
作り替えができない場合、どう考えるべきか
擁壁を作り替えられない場合でも、「何もできない」わけではありません。
・可能な範囲での補強
・排水改善による負荷軽減
・立入制限や使用制限
・将来に備えた監視・点検体制
といった、リスクを下げるための現実的な対応を組み合わせていくことになります。重要なのは、「理想論ではなく、その敷地でできる最善策を選ぶ」という考え方です。
見た目だけを新しくしても、中身が伴わなければ意味がありません。
まとめ：作り替えは「万能」ではない
新設擁壁は、最も確実な安全対策である一方、すべての敷地で実現できるわけではありません。だからこそ、
・作り替えが可能かどうか
・補強でどこまで対応できるか
・どの程度のリスクを許容するか
を、専門家とともに冷静に判断することが重要です。擁壁対策において大切なのは、その土地にとって最も現実的で安全な選択をすることです。
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