耐震診断は、「この家は地震に強いのか？」を客観的に知るための大切な手段です。しかし一方で、耐震診断ですべてが分かるわけではないという点を正しく理解しておかないと、判断を誤ってしまうこともあります。
ここでは、耐震診断で「分かること」と「分からないこと」を整理し、診断結果をどう受け止めるべきかを解説します。
耐震診断で分かること
耐震診断によって明らかになるのは、現在の建物がどの程度、地震に耐えられる設計・状態にあるかという点です。具体的には、次のようなことが分かります。
建物全体の耐震性能の目安
壁の量や配置、柱や梁の構成、建物の形状などをもとに、地震に対する強さを数値（評点）として把握できます。これは「安全か・危険か」を白黒で判断するものではなく、相対的な耐震性能の目安と考えることが重要です。
弱点となりやすい部分
・壁が極端に少ない方向
・1階に大きな開口部が集中している
・増改築でバランスが崩れている
こうした倒壊リスクが高くなりやすいポイントを把握できます。
耐震補強の方向性
「どこに」「どの程度」補強を入れればよいのか、概略的な補強方針を立てる材料になります。
これは後の補強計画や資金計画を考えるうえで、とても重要な情報です。
耐震診断では分からないこと
一方で、耐震診断には限界があります。ここを誤解すると、「診断したから安心」という危険な思い込みにつながります。
実際の施工精度や隠れた欠陥
耐震診断の多くは、図面や目視確認を前提に行われます。そのため
・壁の中の金物の施工不良
・柱や土台の腐朽・シロアリ被害
・基礎内部の見えないひび割れ
など、解体しないと分からない部分までは把握できません。
地盤の安全性そのもの
耐震診断は「建物」が対象です。地盤が弱い、不同沈下が起きている、といった問題は、別途地盤調査や建物傾斜調査が必要になります。
将来の大地震での被害状況
耐震診断は、一定の想定地震動をもとにした評価です。想定を超える揺れや、連続した大地震による影響まで正確に予測することはできません。
「分かること」と「分からないこと」を混同しない
耐震診断は、万能な安全証明書ではありません。 あくまで、
- 現時点での耐震性能の目安を知る
- リスクの高いポイントを把握する
- 補強や判断の「出発点」にする
ためのものです。
「評点が高いから絶対に大丈夫」
「診断したから補強はいらない」
こうした受け止め方は、むしろ危険だと言えます。
耐震診断を有効に活かすために
耐震診断の結果は、単体で完結させず、次の視点と組み合わせることが大切です。
- 建物の劣化状況（雨漏り・腐朽・白蟻）
- 地盤や基礎の状態
- これまでの増改築履歴
- 今後の暮らし方や改修計画
これらを総合的に見てこそ、「本当に安全な判断」につながります。
まとめ
耐震診断は、住宅の安全性を考えるうえで欠かせない重要なステップです。しかし、分かることと分からないことを正しく理解する姿勢がなければ、診断結果を活かすことはできません。
次節では、こうした耐震診断がどのような方法で行われるのか、診断方法の種類と特徴について詳しく見ていきます。
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