土地探しをしていると、価格や駅距離、広さ、日当たりに目が向きがちですが、最初に確認しておくべきなのが「災害リスク」です。特に日本は、台風・豪雨・地震が多く、水害や土砂災害の影響を受けやすい国です。
一度家を建ててしまうと、土地そのものを動かすこと、周囲の地形を大きく変えることは、ほぼ不可能です。だからこそ、 「この土地は、そもそも安全な場所なのか？」を、購入前に冷静に確認する必要があります。
水害リスクとは何か
水害リスクとは、主に以下のような被害を指します。
- 河川の氾濫による浸水
- 豪雨による内水氾濫（排水が追いつかない）
- 高潮や津波による浸水
- 低地で水がたまりやすい地形による冠水
特に注意したいのは、「大きな川の近くではないのに水害が起こるケース」です。
- 周囲より土地が低い
- 造成地で元は田んぼ・沼地だった
- 排水路が細い・詰まりやすい
こうした土地では、 川が氾濫しなくても、 集中豪雨だけで床上浸水が起こることがあります。
土砂災害リスクとは何か
土砂災害とは、主に次のような現象です。
- がけ崩れ
- 地すべり
- 土石流
山や斜面の近くの土地では、「普段は何も起きていない」ように見えても、大雨や地震をきっかけに一気に危険度が高まります。特に注意が必要なのは、
- 擁壁が古い・ひび割れている
- 自然斜面がそのまま残っている
- 盛土・切土の境界に建っている
といった土地です。
「過去に被害がなかった」は安心材料にならない
土地探しで、よく聞く言葉があります。
「ここは今まで被害がなかったから大丈夫ですよ」
しかし、これは必ずしも安心材料にはなりません。理由はシンプルです。
- 近年の豪雨は「想定外」が多い
- 周辺開発で水の流れが変わる
- 気候変動で雨の降り方が変わっている
「今まで大丈夫だった」＝「これからも大丈夫」ではないという点は、必ず押さえておきましょう。
なぜ土地購入前に確認すべきなのか
水害・土砂災害リスクを、購入後に知ってしまうと、
- 建物の設計で大きな制約が出る
- 想定外の造成・擁壁補強費がかかる
- 将来、売却しにくくなる
- 保険料や補償条件が厳しくなる
といった問題が起こりがちです。つまり、 「土地選びの段階で避けられたはずのリスク」を、後から背負うことになります。
まとめ
誤解しないでいただきたいのは、「リスクが少しでもあれば、その土地はダメ」という話ではありません。大切なのは、
- どんなリスクがあるのか
- どの程度のリスクなのか
- 設計や対策でカバーできるのか
を正しく理解した上で選ぶことです。知らずに買うのと、知った上で納得して選ぶのとでは、住まいづくりの安心感がまったく違います。