家が巻き込まれるリスク

　擁壁の安全性について考えるとき、「壊れるのは擁壁だけ」と思われがちです。しかし実際には、擁壁の崩壊や変形は、その上や周囲に建つ住宅を直接巻き込むリスクを常に伴っています。擁壁は土地と建物を支える“境界の構造物”であり、ここが壊れると、被害は一気に建物側へ波及します。

　擁壁が変形したり、背後の地盤が動くと、まず起こりやすいのが建物の傾きや不同沈下です。

　・床が傾いたように感じる
　・ドアや窓が閉まりにくくなる
　・家具が勝手に動く

　こうした症状は、擁壁トラブルが建物に影響し始めているサインであることも少なくありません。建物自体に問題がなくても、足元の地盤が動けば家は簡単に傾いてしまうのです。

　擁壁の崩壊や地盤の移動は、建物の基礎に大きな力を加えます。

　・基礎コンクリートのひび割れ
　・基礎のずれや浮き
　・柱や梁への過大な負担

　これらが進行すると、耐震性そのものが低下し、「次の地震で倒壊リスクが高まる家」になってしまう可能性もあります。

　擁壁の被害が大きい場合、建物が倒壊しなくても、

　・立ち入り禁止
　・居住不可
　・仮住まいを余儀なくされる

　といった事態になることがあります。特に行政から危険宅地・危険擁壁と判断された場合、
修復が完了するまで住み続けることができないケースもあります。

　擁壁だけの補修で済むはずだった問題が、建物まで巻き込むと、

　・擁壁の補強・やり替え
　・地盤改良
　・建物の基礎補修・傾斜修正

と、費用が何倍にも膨らむことがあります。さらに、建物の被害は火災保険や地震保険では十分にカバーできないことも多いのが現実です。

　最も深刻なのが、人命に関わるリスクです。地震や豪雨の際に擁壁が崩れれば、

　・建物ごと押し流される
　・土砂が家に流れ込む
　・避難する間もなく被害を受ける

　といった事態が起こり得ます。実際の災害でも、「建物より先に擁壁が崩れ、その影響で住宅被害や人的被害が発生した」という例は少なくありません。擁壁に関するトラブルは、「今は住めているから大丈夫」「今まで問題なかったから平気」と先送りされがちです。

　しかし、擁壁と地盤の問題は、限界を超えた瞬間に一気に表面化します。そのときには、すでに家も、生活も、取り返しのつかない状態になっていることがあります。

　擁壁の崩壊や変形は、単なる「外構のトラブル」ではありません。それは、

　・建物の安全
　・家族の生活
　・財産と将来

　すべてを巻き込むリスクをはらんでいます。だからこそ、「家が巻き込まれる前」に気づき、判断し、対処することが何より重要です。

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